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有住房公积金和没有的区别在哪里?

    发布时间:2017-12-07 17:47

      1 )住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为 3.6% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ;五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。

      2 )贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

      3 )对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。

      4 )商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。

      5 )贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

      6 )所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

      7 )对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万。

      8 )公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容,使借款人免费享受到保险;而一般商业银行住房贷款,借款人无法免费享受这方面的保险。

    回复:

    公积金贷款与非公积金贷款的区别如下:
    1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;
    2015年5月11日调整的,公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%,五年以上的是3.75%。商业贷款的利率:一年以内的是5.1%,一年至五年的是5.5%,五年以上的是5.65%。
    2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成;
    3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税;
    4、住房公积金贷款还款方便,可选每月可自动还款;
    5、住房公积金贷款提前还款无限制,无金额大小、还款次数限制,无违约金。

    回复:

    1、基本住房公积金,是用人单位为了保障员工住房问题,每个月按照员工的工资比例,付出一部分钱,单独存到该员工的独立账户(专门用来缴纳公积金的账户),员工也从工资里扣除同等的钱,一并存到这个账户。
    2、补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,两者的基本特征是相同的,都是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有;补充住房公积金属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要可以自主决定是否替员工缴纳补充住房公积金。
    3、补充公积金与基本公积金的使用上是一样的,其都可在您符合公积金提取条件及公积金贷款条件时提取及贷款。 由于补充公积金是在基本公积金帐户基础下,另开立的一个帐户,因此,基本公积金帐户的余额中不包括补充公积金帐户交纳额。如需查询补充公积金帐户情况,您可在个人公积金帐户登入后,点击“当年补充住房公积金帐户查询”栏,即可查询您个人的补充公积金帐户交纳情况了

    回复:

    1、基本住房公积金,是用人单位为了保障员工住房问题,每个月按照员工的工资比例,付出一部分钱,单独存到该员工的独立账户(专门用来缴纳公积金的账户),员工也从工资里扣除同等的钱,一并存到这个账户。 2、补充住房公积金制度是住房公积金制...

    回复:

    1 )住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为 3.6% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ;五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。 2 )贷款对象...

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    公积金多指住房公积金,如果买房用公积金贷款,那么利率会小一些。

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    补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,两者的基本特征是相同的,都是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有;补充住房公积金属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要可以自主决定是否替员...

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    区别很大,公积金贷款和普通按揭贷款,利率有很大差距,下款时间差不多!

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    公积金贷款与非公积金贷款的区别如下: 1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点; 2015年5月11日调整的,公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%,五年以上的是3.75%。商业贷款的利...

    回复:

    公积金贷款与非公积金贷款的区别如下: 1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点; 2015年5月11日调整的,公积金贷款利率五年以下(含五年)是3.25%,五年以上的是3.75%。商业贷款的利...

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    住房公积金主要的区别是可以税前列支,就是单位可以抵企业所得税、个人可以抵个人所得税。对于个人有利的就是抵税以及购房有优惠的利率。

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    交了住房公积金在购房的时候可以申请公积金贷款,也可以选择提取公积金购房。 个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下: 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3、具有稳定的经济收入,信用良好,有...

    回复:

    在购买房屋时,缴纳过住房公积金并且符合住房公积金贷款要求的,可以享受较低额度的贷款利率,节省还款利息,降低借款人的还款压力,目前商业贷款利率和公积金贷款利率表:

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