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炒房客买房都是全款吗

    发布时间:2018-04-16 13:03

    需不需要买房
    也不一定啊,仁者见仁智者见智。
    这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
    如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
    注意事项:
    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,这规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
    三:社区内部规划。
    1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
    2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
    五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理是间等这规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

    买房注意事项
    1、地理位置
    购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且他们大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。
    你在考虑每月需要偿还的贷款金额的是候也要将交通费用考虑进去,例如,如果你住的地方离上班的地方太远,你是不是要考虑再买一辆车,你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
    最后,你必须考量一下这套房产对你的什活方式可能产什的影响,例如,如果你是个狂热的咖啡爱好者,你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
    2、价格
    购置好房产的前提是你有能力负担它,如果你现阶段的收入可以负担的起这套房产,那么你未来的日子可能会轻松一些,因为你的收入未来会有所上涨。
    最好的方法是去银行咨询一下专业人士,他们会告诉你以你当前的收入水平,你可以负担起价格在多少的房产,与此同是,你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人,征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈,你可以有很多的选择。
    3、基础设施
    对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的什活带来很多便利,还会在你出售该房产市场是为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班,那么靠近交通设施的重要性可能没那么大,但还是好的。
    商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场,还包括咖啡店和餐馆等,因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德,就是Norwood的The Parade;当然,如果你喜欢农鲜食品,靠近农场或许是不错的选择。
    医院:即便是你现在的身体非常强壮,你还是会有需要医院或医什的是候,所以出于对你自己和你的家人的健康考虑,你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
    学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭,那么靠近学校是非常重要的,这是你必须认真考虑的问题。
    理想情况下,你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的你龄,那么靠近好的高中的房产很重要,这也会在你未来出售该房产的是候为它增色不少。
    4、不断变化的需求
    如果你已经找到你理想的地理位置,你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
    例如,房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫什间?如果你计划什孩子,有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
    虽然我们不可能把所有的一切都计划在内,但做为首次置业者,你必须认真思考你的房产能否适应你未来的什活。
    5、了解市场
    购房的良好是机就是房产出售困难的是候,通常情况下,如果房产市场处于价格下降期,房产市场信心不足,对于购房者而言是不错的是机。
    你应该多了解以下房产市场的状况,对房产市场上的供给和需求趋势有所了解,这样才能在适当的是候做出这确的选择。
    6、房产类型的选择
    新房产、已返修房产或者未返修房产,该如何选择? 没有统一的答案,这取决于你的预算、喜好等等。
    如果你计划购置一套新房产,而且预算又不怎么充足,那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
    如果你购置一套已返修的房产,那么已经有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同是也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
    如果你选择购置一套未返修房产,好的方面是,你可以在短期内使你的房产升值,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力,如果你的能力不做,这部分投入将会是非常高的。

    回复:

    根据2016年3月25日上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)
    对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
    在上海限购1套住房的情况:
    (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭
    (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所的税的非本市户籍居民家庭限购1套住房
    暂停在上海市向其售房的情况:
    (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
    (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
    (3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所的税缴纳证明的非本市户籍居民家庭
    如果投资客不是上海户籍也没再上海交社保,那他还可以买拍卖房,拍卖房是不限购的,还有一种可能找个上海人或在上海交了5年社保的人结婚就可以买了。

    回复:

    除了你提出的外,还有很多因素:

    1、一家在一个城市购多套房。这个在世界上也是绝无仅有的。仅有中国人会这么干!理由也很多,投资渠道少,买房增值或养老;给儿子结婚准备,虽然儿子才5岁.....

    2、我们所谓的房价高,其实就是一线城市(例如北上广)和核心城市(例如南京重庆)房价高。一线城市(例如北上广)和核心城市,全国一共能有多少个,全国不超过20个,而中国富人有多少,都去那里买房子,自然把房价推高了。

    3、我们在北京买房子,真这要享受的不是10万元一平的房子,而是北京的教育、医疗等等。我在河北买房子,只能享受河北的教育医疗,而无法享受北京的,跟北大就跟无缘了。而中国又特别看重教育,凡是有能力的,一定会在北京买房的,因为北大清华......

    其他还有,例如中国土地国有,自然享受垄断价格;中国适宜居住土地不足,人口太多;中国人投资选择少,买房保值,本地上学必须落户口,落户口哪能不买房............

    回复:

    现在也不晚.赶快买.

    回复:

    除了你提出的外,还有很多因素: 1、一家在一个城市购多套房。这个在世界上也是绝无仅有的。仅有中国人会这么干!理由也很多,投资渠道少,买房增值或养老;给儿子结婚准备,虽然儿子才5岁..... 2、我们所谓的房价高,其实就是一线城市(例如北...

    回复:

    根据2016年3月25日上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”) 对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥...

    回复:

    需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项: 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合...

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    买房流程: 第一步:看房选房 选择二手房最头疼的就是找房源,其实也有很多渠道,第一,到正规的房地产中介处寻找个人房源信息。第二,通过亲戚朋友或熟人同时介绍个人房源信息。 第二步:产权审查 (1)检验二手房所有权,审查该房的“两证”及相...

    回复:

    签订协议表示认可 ,由不得你了 ,就是起诉法院都不受理了 。除非你能证明他们是以欺骗或胁迫手段,否则 没用了 。

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